Ежегодно вводятся законодательные изменения, касающиеся как владельцев, так и арендаторов жилья. В большинстве случаев требования к использованию жилой недвижимости становятся жестче. Совместно с экспертами Агентства недвижимости Ярослава Кобаладзе разбираемся, какие новые штрафы ожидают собственников квартир в 2025 году и за что их могут привлечь к ответственности.
Штраф за нарушение пожарной безопасности в многоэтажке
Размер штрафа: до 15 000 рублей
С 1 января 2025 года за несоблюдение правил пожарной безопасности владельцы квартир могут быть оштрафованы на сумму до 15 тысяч рублей. Ранее максимальный размер штрафа составлял 10 тысяч рублей.
Жителям многоквартирных домов важно уважать интересы соседей и следить за состоянием общего имущества, — подчеркнул эксперт. — На балконах нельзя захламлять пожарные люки мусором, а в квартирах запрещено хранить легковоспламеняющиеся вещества. Кроме того, входная дверь в подъезд должна свободно открываться. Владельцы квартир, которые решат изменить направление открывания входной двери, могут также столкнуться с административным штрафом от 5 до 15 тысяч рублей.
Ответственность за общее имущество в многоквартирных домах лежит непосредственно на жильцах. Если по их вине причинен ущерб, то именно они обязаны будут восстановить повреждения за свой счет. Управляющая компания в таких случаях ответственности не несет.
Штраф за неуплату налогов с продажи квартиры
Размер штрафа: 40% от суммы неуплаченного налога
С 1 января 2025 года в России увеличились штрафы за неуплату налогов с доходов, полученных от продажи недвижимости. Это связано с переходом на прогрессивную шкалу налогообложения, введенную в действие федеральным законом от 12.07.2024 № 176-ФЗ. Закон предусматривает пятиуровневую систему налоговых ставок для физических лиц:
- Доход до 2,4 млн рублей в год облагается налогом по ставке 13%;
- На доход от 2,4 млн до 5 млн рублей включительно действует ставка 15%;
- Для более высоких доходов предусмотрены ставки до 22%.
Данные изменения распространяются и на доходы, связанные с продажей недвижимости. Гражданам, продающим объекты недвижимости на сумму свыше 2,4 млн рублей, придется платить повышенные налоги в соответствии с новой шкалой.
Кроме того, за умышленную неуплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ), полученных от сделок с недвижимостью, предусмотрен штраф в размере 40% от суммы неуплаченного налога (ч. 3 ст. 122 НК РФ). Новая система налогообложения повлияет на расчет данного штрафа: его размер будет увеличен, поскольку расчет будет производиться исходя из более высоких налоговых ставок, действующих для доходов свыше 2,4 млн рублей.
Таким образом, продажа квартир и других объектов недвижимости по цене выше порога в 2,4 млн рублей может повлечь не только увеличение налоговой нагрузки, но и более серьезные санкции за уклонение от уплаты налогов.
Штраф за самовольную замену радиаторов
Размер штрафа: 800 рублей
С 2025 года вступает в силу новая норма, согласно которой владельцы квартир могут быть оштрафованы за самовольную замену радиаторов отопления. Если вы планируете поменять радиаторы в своей квартире, необходимо помнить, что такие работы запрещено проводить без предварительного согласования с местными органами самоуправления. Подобные изменения в инженерных системах могут негативно повлиять на функционирование отопления всего дома.
За неконтролируемую замену радиаторов собственника могут оштрафовать на 800 рублей. Однако последствия могут быть гораздо серьезнее: если самовольные работы станут причиной протечки и нанесут ущерб квартирам соседей, виновнику придется не только восстановить поврежденную систему отопления, но и оплатить ремонт пострадавшего жилья за свой счет.
Штраф за нарушение правил эксплуатации газового оборудования
Размер штрафа: от 10 000 до 15 000 рублей
С 1 января 2025 года вступают в силу новые правила, согласно которым увеличиваются штрафы и ужесточается ответственность граждан за нарушение правил эксплуатации газового оборудования. Владельцам газовых плит придется выплачивать штрафы в размере от 10 тысяч до 15 тысяч рублей, что значительно превышает прежний лимит — до 2 тысяч рублей.
По словам Ярослава Кобаладзе, санкции будут применяться в следующих случаях:
- Просроченный срок эксплуатации газового оборудования. Если срок службы газовой плиты превышает 20 лет, собственника оштрафуют, даже если она продолжает исправно функционировать. Газоснабжающая компания при этом вправе отключить подачу газа, чтобы обезопасить всех жильцов дома.
- Нарушение правил расположения газовой плиты. Оборудование должно быть установлено строго на кухне в специально отведенном месте. Любые работы по ремонту, техническому обслуживанию или перемещению плиты в рамках перепланировки можно проводить исключительно с привлечением специалистов сертифицированной газовой службы.
- Ограничение допуска специалистов. Если собственник жилья отказал в доступе сотруднику, который обязан выполнить техническое обслуживание газового оборудования, это станет основанием для наложения штрафа. При этом визит специалиста должен быть предварительно согласован.
- Привлечение неквалифицированных лиц для ремонтов или диагностики. Это касается случаев, когда собственник доверяет обслуживание или ремонт газового оборудования компании или специалисту, не имеющим полномочий по закону. Например, если организация не прошла аттестацию и не может легально выполнять такие работы.
Таким образом, с новыми штрафами владельцам газового оборудования придется быть более внимательными к соблюдению всех требований, чтобы обеспечить безопасность и избежать крупных финансовых потерь.
Штраф за неосвоение земельного участка
Размер штрафа: от 20 000 до 50 000 рублей
С марта 2025 года в России введут меры ответственности за бездействие, связанное с использованием земельных участков. Согласно статье 85.1 Земельного кодекса РФ, под освоением участка подразумевается выполнение владельцем мероприятий, направленных на приведение земли в состояние, пригодное для использования в соответствии с ее целевым назначением и разрешенным использованием. Общий срок для освоения участка составляет три года. Правительство должно установить перечень необходимых мероприятий и признаки неиспользования земель, как следует из новой нормы. Невыполнение этих требований может повлечь административную ответственность, пояснил риэлтор Денгизова Александра.
Она также отметила, что органы власти могут активизировать применение части 3 статьи 8.8 Кодекса об административных правонарушениях РФ, которая предусматривает штрафы за неиспользование земельного участка, если такая обязанность установлена федеральным законодательством. На данный момент, по словам Александры, размер штрафа для физических лиц составляет от 1% до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость не определена, штраф составит от 20 до 50 тысяч рублей.
Таким образом, с 2025 года собственники жилья должны будут более ответственно подходить к использованию своих земельных участков и квартир, чтобы избежать административных штрафов. Владельцам стоит заранее ознакомиться с требованиями законодательства и предпринять необходимые шаги для приведения недвижимости в соответствие с установленными нормами, чтобы избежать финансовых санкций.
